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12月26日消息，中国证监会官网显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”）正式获得发行批文。基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为46年。这标志着市场将迎来首只民企仓储物流公募REITs，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REITs。根据公示信息，准予该只基金募集份额总额为5亿份，其中，嘉实基金为基金的基金管理人，中信银行为基金的基金托管人。批示信息同时要求，嘉实基金自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。据了解，嘉实京东仓储基础设施REIT底层基础设施项目包括京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，其中代表国内规模及自动化最高水平的现代化智能物流项目——京东“亚洲一号”也在此次申报的目标资产中。嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产包括重庆、武汉和廊坊3处物流园区，合计建筑面积35.1万平方米。三处物流园出租率均达到100%满租状态，租约长度为5-6年，高于行业平均水平的3年，运营高效稳定，抗风险能力较强。

关键词： 基础设施