近期，有关于李嘉诚之前所预言中国房地产行业未来的言论又被大家翻了出来。


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在过去他一直感叹中国房地产市场水涨船高的价格和与之形成的泡沫问题，在21世纪其房价将继续增加，而这个预言似乎在过去的几十年当中一直被验证。

而现如今时间来到了2023年，我们发现李嘉诚过去的预言似乎已成为了现实，在中国有41.5%的城镇家庭将面临两个非常严峻的问题。

那就是持有房产的成本是越来越高了，房子却越来越难以变现，而且在供过于求的时代，房子出租也会成为一大难事。

造成这一现象的原因其实非常简单，看完下面3点，你就明白为什么现在城镇家庭会面临这些问题。

第一房价不断攀升，从而加剧居民持有房产的负担。

近年来各大城市的房价全面上涨，特别是一二线热门城市的房价水平已经超出了许多普通人的承受范围之内，而对于过去几十年不断上涨的房价。

有不少细心的网友发现，造成这一现象的根本原因是在过去土地供给非常紧张，导致房子供不应求，房地产开发商在背后推波助澜，疯狂炒作房价。

如此看来，城镇家庭所面临的房贷压力就更大了，这就使得许多普通市民在购买房子的时候会考虑是否要缩小户型，从而减轻购房压力。

因此其中也会有不少人选择小户型住房作为进入城市的第一选择，这也使得他们所面临的成本与之攀升。

第二，房子难出租的问题，与房价息息相关。

受到前三年口罩问题的影响，全国不少城市空租率越来越高，租金也是不断下降，即便如此，房东依然很难找到租客。

国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点50城来看，2022年平均租售比为1：620，远远偏离国际标准，且较2021年偏离程度扩大。

因此在这种不平衡的状态下，很多租客就需要放弃合适的房屋类型，从而转向代价更大或者说离市中心更远的低价房屋。

第三，关于房子变现越发困难

在中国使用房地产炒房已经被广泛投资客采用，对于很多投资客来说，他们会认为借助市场投机和资本方的合理分配就能从中获取一定的收益。

无论是个人出资还是房地产背后运作，对于这方面都存在巨大动机，但是随着市场整体趋势逆转之后，房产市场所呈现出来的信号并不利于投资客继续投资，许多不动产企业失利已久，拍卖和抵押的行为大幅上涨。

除此之外，这其中还隐藏着一个巨大的问题，那就是隐性债务，大量的钱财留向地方公司，一些推手在从中溢价，从而导致房地产商在期间无法获得应有的收益，甚至会出现烂尾楼的现象。

因此有关于李嘉诚的预言应验，并不是没有道理的，在未来中国房地产市场依然会与经济政策等多种因素相关联，对于未来中国房价是否会如过去几十年一般持续上涨？

我们对此还需要画上一个大大的问号，具体情况要根据市场走向而变。

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