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本港楼价经历10多年升浪，去年终按年下跌逾15%，今年首季却已反弹逾5%。今次成交的坚尼地城地皮，与去年底楼市低谷时售出的邻近住宅地相较，其每呎楼面成交地价却反跌超过两成，甚至连邻地首4位落选标价还不如。

观乎今次入标争地的发展商，长实、鹰君、嘉华、信置及招商局置地，皆有参与竞争上一幅土地，然为何今次出价大不如前？除归因于银行加息，楼市成交未见复旺，以及发展商需时清减积存的新盘外，土地发展条款也成业界解释地价下跌的原因。地政总署统计，截至5月底滚存待批预售单位近2.3万伙。

根据卖地条款，发展商要先在附近兴建一个临时巴士总站及公厕，再兴建一个公园以安置现有的东华痘局拱形牌坊及基石，之后才开始项目的兴建，包括兴建一个永久巴士总站及其上盖商住发展等，业界认为此会推迟发展商卖楼花时间，以及延长项目发展期，发展商要承担较大的发展风险。

不过，无论临时巴士总站还是公园，皆毋须做复杂的地基工程，对入标的一众经验丰富发展商而言，只是“小菜一碟”。发展商出价竞争土地，除参考楼市现况外，以及对经济及楼市前景的判断，加上手头大量库存有待市场消化，故高价抢地意欲低。

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